• 2021-08-03

    定期借家契約で貸す

    空き家や、築年数が経ってきた建物を貸すとなると、貸すリスクや大きな費用も発生する場合があります。 ただ、すぐには売却や取り壊しなどはしない場合、何もしないと税金を払う為にだけに不動産を所有する事...

  • 2021-04-13

    更地にする

    メリット 1、建物への火災保険などをかける必要性がなくなる 2、近隣からの建物崩壊や 屋根からの瓦やタイルなどのが隣地への被害が無くなる デメリット 1、解体費用で多くの 費用...

  • 2021-04-13

    空室管理を依頼する

    メリット 1、低料金で建物を維持管理して貰え、また故障や緊急時は修理等も対応出来ます。 2、身内や知り合いでは無いので、自分の建物を保全する為割り切って業者にお願いが出来る。 デメリット...

  • 2021-04-13

    不動産を現金化する

    メリット 1、将来利用する事が無い建物の場合、現金化( 売却 )する事で多くのリスクや悩みから解決して貰えます。 建物の利用価値があれば、建物の付きで売却も出来ますし、解体費用の発生も起こらないし...

  • 2021-04-13

    空室物件の有効活用

    メリット 1、賃貸で、お貸しする事で、家賃収入を得る事が出来、修繕費や税金などへ充当が出来る 2、住人が住むことで建物の風化が鈍化する 3、不動産管理業者に募集から管理、退去時の清算を一...

  • 2021-04-13

    そのまま持ち続ける

    メリット 1、特になし デメリット 1、定期管理をしていないことで、将来建物から生まれる故障費用や近隣からのクレーム対応に追われる。 2、建物の風化で、行政指導がはいる可能性がある...

  • 2021-04-13

    空家対策にはどんな方法があるか?

    1、そのまま空室で持ち続け、老朽化・風化するまで放置 2、建物を解体し、更地にして放置 3、賃貸で貸す 4、売却する 5、空室管理を依頼する それぞれに、良い面も、悪い面...

  • 2021-04-13

    建物の維持管理に必要なポイントは?

    1、定期的通風・換気 2、排水トラップの機能が常に働く為の通水 3、定期清掃にて、ダニなどの害虫発生を防ぐ 4、建物の異常が無いか目視にて、天井・壁・給湯器などを確認が必要 5...

  • 2021-04-13

    空室のままでのデメリット

    1、一戸建てであれば、庭などの草木が伸び、害虫などが集まりやすい環境になる為、近隣からのクレームに繋がる可能性が高い 2、管理されて無い状態が明らかな場合、第三者の立ち入りや、建物へのイタズラや...

  • 2021-04-13

    空室に成る原因としてあげられるのは?

    空室に成る原因としてあげられるのは? 1、転勤などで一時または長期的に建物を空ける 2、所有者の高齢化で、病院への入院または、介護施設への入所 3、昔から持っている物件で、貸すことも...