賃貸管理

アパート・マンション・土地・事業用など、賃貸管理・空き家管理などの無料相談は、ピタットハウス北岡崎店へ

賃貸管理

岩間貴之
【ご挨拶】

賃貸経営者・不動産ご所有者 様

初めまして、私、代表をさせて頂いております、岩間貴之と申します。

私は、平成11年より、不動産・建築業界を経て、平成16年より、岡崎市葵町にて、ピタットハウス北岡崎店を運営させて頂いております。
業歴も長い方ですが、業界での役員歴や、士業団体の設立など、不動産だけでなく、地域で活躍されている各種士業との連携も取りながら、賃貸経営が安心・安全に運営出来るよう日々研鑽に励んでおります。

借主・借主・買主・売主など、不動産に関係する事について、多角的な視点で、賃貸経営者・不動産ご所有者 様にご提案・ご相談に対応させて頂きます。

ご所有の不動産についてのお困りごとなど、是非私岩間をご指名頂ければと思います。

岩間貴之
【管理について】
《 自主管理のメリット・デメリット 》

・ 自主管理のメリットとしては、管理会社を使わないので管理料がかからない為、利回りが良くなります。

・ デメリットとしては、入居者のトラブルやクレームに対して迅速に対応出来ないと、入居者との信頼関係が崩れたりして関係がギクシャクしたり最悪退去に追い込まれ、予定通りの利回りを得れなく可能性が出てる可能性があります。

・ 滞納の請求(催促・督促など)、建物の故障対応、清算業務など慣れてないと難しく、また揉め易い為、法律的に即した対応をしないと、あとから事がこじれて、思わぬ出費になる事も多いですので注意が必要

《 管理を任せるメリット 》

賃貸経営においての取り巻く環境は年々厳しく成っております。
国土交通省のガイドラインや、サブリース・管理を取り巻くトラブルも多発し、宅地建物取引士だけでなく、賃貸不動産経営管理士などの賃貸管理に特化した免許の取得も推進されております。

賃貸管理には、知識と経験が必要ですが、一方で管理スリム化などで、システム化や滞納保証のアストソージングが進んでおります。

良い部分でもありますが、経験が少なく、マニュアル通りの対応しかできなく、イレギュラー時には対応が出来ない事を良く耳にします。

賃貸経営には、知識と経験、またイレギュラーに対応が出来る体制が重要かと思います。

管理を任せるメリットとしては、入居率UP・入居の満足度UPで退去を防ぐ・イレギュラーなトラブルなどに対応して貰えるなどです。

《 地域密着型管理 》

一般的に賃貸経営の成功の秘訣は、いかに長く、住んで貰えるかが重要でありると考えております。
借主は故障やクレームなどに迅速に対応する事が当たり前だと思っている方が多いです。
また、その良い例として、2020年4月の民法改正時にも、設備の故障期間の料金減額が含まれております。
不動産管理会社としては、貸主・借主双方がお客様なので出来る限り長く借りて貰うには、迅速に双方の立場を考え、故障やクレームの対応をする事が重要であると考えてます。
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では、貸主・借主の関係は?

貸主・借主の関係は利益相反の可能性があり、貸主は利回りを気にし、借主は支払ったいる家賃の対価として、故障や住環境を気にされます。
※非常にお伝えしずらいですが、自主管理されている物件で、お客様が大家様との関係や、対応に不満を持って住み替えされる方が一定数いらっしゃいます。
その為、何かあった際、第三者のジャッジが非常に重要だと考えております。

《 地域密着型管理 》と書かせて頂きましたが、賃貸を管理するうえで、
1、物件までの距離が近いお店
2、緊急時にイレギュラーの対応をして貰える事
3、特殊な事があった場合、相談相手を紹介できる体制
4、クレームや故障など、レスポンスが高い事
5、入居者の募集や、他社の不動産業者にも共同仲介して貰える事
6、店舗責任者の入替が無い事

《 入居者にとってのメリット・長く住んで貰う為に 》

・ 弊社の管理物件は、更新手数料を入居者より頂いておりません。
  費用負担が退去につながらないように、更新料は一切頂いておりません。

・ 付帯サービスなど過剰なサービス(管理会社の利益)は行いません。
  入居者にとって費用負担かけないようにしております。

・ 消毒施工などが強制するような事は一切ありません。全て任意です。
  またスタッフが行う事は一切しておらず、ダスキンが施工します。

・ 保証会社を複数用意しております。

・ 取扱い物件のほぼ全物件がクレジット決済可能。
  銀行に行かなくても良く、分割払いが可能など

・ 火災保険は、少額短期ではなく、損保を利用する事で、保証内容がしっかりした物が選べる

《 対応可能な事 》

・ 入居募集、審査 ※保証会社も複数用意しております。

・ 賃貸・売買・事業用全般、転勤などでの一時的な賃貸や空き家管理。

・ リノベーション・解体工事・外壁塗装・リフォームなど、戸建から大型マンションの修繕工事など

・ 定期点検・定期清掃など建物全般管理

・ 家賃の滞納保証や、催促

・ 退去の立ち合いと修繕の提案・実施

・ 定期借家契約・公正証書契約

・ 賃貸・売買のそれぞれの募集と、賃貸・売買同時募集も可能です

《 空き家・海外オーナー様 》

・ 空き家の管理もお任せください。
  定期的な換気・通水する事で、建物の劣化・汚泥などを防ぎます。

・ 海外オーナー様の契約も可能です
  転勤などで一時的な賃貸(定期借家契約)や空き家管理など

・ 海外オーナー様で、投資物件として購入された物件の管理も行っております。
  ※実績として、賃貸マンションの買い増しされ、一括管理をさせて頂いております。  
   メールやLINEなので海外のオーナー様とメールや直接電話にて取り決め等も行ってます。

・ 海外オーナー様の税務についても、税理士の紹介等可能です。
  ※複数税理士がいますので、お気軽にお問合せください。

・ 外国籍・海外オーナー様の対応も行っております。

《 ご紹介 》

賃貸経営・賃貸管理で、お悩みの際は下記の士業等をご紹介可能です。

おかざき相談隊
※おかざき相談隊は、市民活動団体として活動させて頂いており、不定期ではありますが、各士業が集まり、無料相談会を開かせて頂いております。

不動産クラブ
※不動産クラブは、10士業が集まる団体で、おかざき相談隊と連携して、無料相談などを行っております。

岩間貴之
【最後に】
《 無料相談・無料査定 》

長文失礼しました。
賃貸・売買・事業用・管理など、ご指名頂ければ私、岩間が《 無料相談・無料査定 》対応させて頂きます。
スタッフ一丸と成って、賃貸・売買・管理対応させて頂きます。